Local commercial à louer – Saint-Mandé – 101 m²

Situé avenue du Général-de-Gaulle, principale artère commerçante de Saint-Mandé, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement recherché à moins de 200 mètres du métro Saint-Mandé (ligne 1). Sa vitrine de 6 mètres linéaires offre une belle présence sur rue.

D’une surface d’environ 101 m² au sol, le local est en excellent état et exploitable sans travaux. Le rez-de-chaussée comprend une lumineuse surface de vente avec 3,12 m de hauteur sous plafond, une arrière-boutique, une cuisine-laboratoire carrelée et des sanitaires. Une cave aménagée d’environ 20 m², accessible par un escalier intérieur, complète le bien. Parquet, pierres apparentes, éclairage encastré et climatisation sont également présents. L’espace convient notamment à une cave à vins, une épicerie fine, une fromagerie, un traiteur froid, un salon de thé, un concept store ou un commerce d’arts de la table. Activités nécessitant une extraction ou générant du bruit ou des odeurs exclues.

Le loyer annuel est de 46 920 € HT HC, soumis à TVA. Le bail commercial neuf est conclu pour 9 ans. Le droit d’entrée est de 65 000 € ; une provision sur charges de 160 € par mois et un dépôt de garantie de 11 250 € sont également prévus. Disponibilité immédiate.