Local commercial à louer – Bordeaux – 100 m²

Situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier dynamique de l’Hôtel de Ville et Gambetta, ce local bénéficie d’un emplacement en rue piétonne et d’une belle visibilité grâce à sa grande vitrine. Un cadre attractif pour une activité commerciale souhaitant profiter du passage du centre-ville.

D’une surface totale d’environ 100 m², le bien comprend quelque 50 m² d’espace commercial ainsi qu’environ 50 m² de réserve, un local technique et une cave exploitable. Une petite cuisson sans extraction est autorisée, permettant certaines activités de restauration légère, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation.

Le local est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec un loyer annuel de 19 200 € HT hors charges, soumis à TVA, soit 1 600 € HT par mois. Le droit d’entrée est de 60 000 € net vendeur ; les honoraires d’agence de 7 560 € TTC sont en sus.