Local commercial à louer – Bordeaux – 210 m²

Situé dans le quartier recherché de Caudéran, à deux pas du Stade Bordelais, des commerces de proximité et des lignes de bus, ce local bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe passant entre le centre de Caudéran et Mérignac. Sa terrasse d’accueil de 45 m², exposée plein sud, et son linéaire de façade d’environ 10 mètres renforcent son attractivité.

D’une surface totale annoncée de 210 m², le bien comprend environ 150 m² de plain-pied et une terrasse d’accueil de 45 m². Il offre un espace ouvert, trois bureaux fermés, un coin cuisine, des sanitaires privatifs pour le personnel et des toilettes séparées pour la clientèle, ainsi que de nombreux rangements. Peintures récentes, parquet flottant en bon état, double vitrage et volets électriques complètent les prestations. Les cloisons peuvent être réaménagées pour optimiser l’espace et la luminosité. Le local convient notamment à une profession libérale.

Location dans le cadre d’un bail commercial avec prise d’effet prévue en avril 2026. Loyer annuel de 35 004 € HT/HC. Aucun droit d’entrée ; les travaux d’aménagement sont à la charge du locataire.