Local commercial à louer – Béziers – 174 m²

Au cœur du quartier du Polygone à Béziers, dans un ensemble immobilier récent, ce local commercial neuf de 174 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine d’environ 8 mètres linéaires. Son emplacement est bien desservi : bus à 3 minutes à pied, gare TER à 10 minutes et accès aux autoroutes A9 et A75 en une dizaine de minutes environ.

Livré brut, avec les fluides en attente et les travaux périphériques réalisés par le bailleur, le local offre une grande liberté d’aménagement et peut accueillir diverses activités commerciales ou libérales. Il dispose de 4 places de stationnement en sous-sol. La production photovoltaïque permet de bénéficier d’une électricité sans facture dans la limite d’une puissance délivrée de 9 kW. Situé en ZFU–Territoire Entrepreneur, il peut ouvrir droit à des exonérations fiscales pour certaines activités non libérales, sous conditions.

Le loyer annuel est de 36 000 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière, à la charge du preneur, s’élève à 1 400 € HT par an ; les charges annuelles ne sont pas définies. Disponibilité annoncée : troisième trimestre 2025.