Local commercial à louer – Vincennes – 45 m²

Située sur un axe principal entre Vincennes et Saint-Mandé, cette boutique bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des parkings publics. Le métro ligne 1 et le RER A sont accessibles en cinq minutes à pied. Son linéaire de vitrine de 6 mètres assure une belle visibilité, avec la possibilité d’installer une terrasse ou un étalage.

En excellent état et sans travaux à prévoir, le local comprend environ 45 m² de surface de vente, une cave en sous-sol, ainsi qu’un coin cuisine et des sanitaires à usage exclusif. Il peut accueillir diverses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation applicable.

Cession de droit au bail commercial, avec un bail 3/6/9 ans. Le loyer annuel est de 20 424 € HT/HC, auquel s’ajoutent 300 € de charges mensuelles. Le droit d’entrée, honoraires inclus, s’élève à 79 000 €. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT/HC ; loyers et charges payables trimestriellement d’avance.