Local commercial à louer – Vincennes – 60 m²

À Vincennes, rue Victor-Basch, ce local bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’un quartier dynamique mêlant commerces, bureaux, établissements scolaires et habitat dense. Il profite d’un flux régulier de clientèle potentielle et d’une bonne desserte, à environ 400 à 600 mètres du RER A de Vincennes et 600 à 700 mètres du métro Bérault (ligne 1). Sa façade d’environ 4 mètres assure une visibilité appréciable.

D’une surface totale de 60 m², le local se compose d’un rez-de-chaussée d’environ 30 m² avec salle de restaurant et sanitaires, ainsi que d’un sous-sol commercial de 30 m² accessible par un escalier intérieur, comprenant des places assises, une remise et un espace froid. Adapté à la restauration, il dispose d’une extraction récemment installée, d’une hotte de 3 200 m³/h avec insufflateur et réchauffeur d’air, ainsi que de matériel de froid et de cuisson disponible. Tous commerces sont autorisés, sous réserve des dispositions du bail.

Le loyer annuel est de 24 000 € HT et hors charges, payable mensuellement, avec des charges prévisionnelles de 222 € HT par mois et régularisation annuelle. La location est proposée dans le cadre d’un bail précaire d’un an, avec évolution possible vers un bail commercial 3/6/9. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie et caution bancaire de trois mois chacun ; une caution supplémentaire de trois mois est prévue pour le matériel de restauration. Taxe foncière à la charge du preneur.