Local commercial à louer – Villeneuve-Loubet – 339 m²

À Villeneuve-Loubet, au sein de la galerie Marina 7, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique sur la RN7, axe très fréquenté entre Nice et Antibes, à seulement 600 mètres de l’échangeur de l’A8 et au pied de Marina Baie des Anges. La galerie accueille des enseignes nationales générant un flux régulier. Une vitrine de plus de 9 mètres donne directement sur le parking commun.

Développant 339 m², le local libre de toute occupation comprend un vaste plateau de vente de plain-pied, accessible par des portes automatiques. Il dispose également de la climatisation par cassettes, d’un éclairage par spots encastrés, de réserves équipées de rayonnages, d’un coin cuisine et d’une sortie de secours. Tous commerces sont autorisés, à l’exception de la vente de cuisines, salles de bains et rangements, ainsi que des activités nécessitant une extraction.

Location pure dans le cadre d’un bail commercial neuf 3/6/9. Loyer annuel : 120 000 € HT HC, TVA en sus, sans droit d’entrée. Charges provisionnelles de 360 € par mois, avec régularisation annuelle, et taxe foncière indicative de 5 047 €, refacturées au preneur. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT HC ; honoraires à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT HC.