Local commercial à louer – Vannes – 40 m²

Situé aux portes de l’Intra-Muros de Vannes, au cœur du quartier historique et à proximité de la principale rue commerçante, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique très recherché. Implanté sur le parcours du petit train touristique, il profite d’un flux important de passants et de visiteurs, ainsi que d’une excellente visibilité auprès des piétons et des automobilistes. Son environnement commercial dynamique, animé par des enseignes établies, renforce l’attractivité du secteur.

D’une surface totale de 40 m², le local comprend 30 m² de surface de vente et une vitrine de 3 mètres linéaires, idéale pour présenter votre activité et capter l’attention. Il peut accueillir différents projets commerciaux, sous réserve de leur compatibilité avec le local et la réglementation applicable.

Le loyer annuel s’élève à 10 992 € hors charges et hors taxes, soit 916 € par mois, non assujetti à la TVA. La taxe foncière est à la charge du locataire. Une cession en droit au bail est également proposée, avec un droit d’entrée de 60 000 €. Les frais d’agence sont de 5 000 € HT, état des lieux inclus.