Local commercial à louer – Talence – 65 m²

Au cœur de Talence (33400), à proximité du cours Gambetta, des universités et du tramway, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une belle visibilité, au sein d’un environnement animé mêlant restaurants, cinéma et commerces de soins. De plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, il offre 65 m² en bon état, lumineux, avec une vitrine de 5,60 mètres linéaires. Il est idéal pour l’installation d’un salon de coiffure.

Le local comprend une entrée indépendante avec grille métallique électrique, un espace cuisine et une hauteur sous plafond de 2,50 m. Il dispose également du double vitrage, du carrelage, de la climatisation, de blocs BAES et d’un compteur Linky. Une extension est envisageable pour porter la surface totale à 117 m².

Le loyer annuel est de 21 600 € HT hors charges, soit 1 800 € HT par mois, payable d’avance. S’ajoutent une provision mensuelle de 35 € pour les charges et de 82 € pour la taxe foncière ; loyer et charges sont soumis à la TVA au taux de 20 %. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Honoraires de location : 4 320 € HT.