Local commercial à louer – Talence – 230 m²

À Talence, dans le secteur recherché du Forum-UGC, ce local commercial bénéficie d’une grande vitrine sur un axe très passant, offrant une excellente visibilité. Il convient parfaitement à une activité de restaurant, bar ou brasserie, avec possibilité d’exploiter une licence IV.

Le bien développe environ 230 m², comprenant un espace commercial d’environ 150 m² et une terrasse-jardin privative d’environ 80 m². Au calme, sans vis-à-vis et protégée par des murs en pierre de 4 mètres, cette terrasse constitue un véritable atout. Le local est disponible immédiatement et tous commerces sont autorisés.

Location dans le cadre d’un bail commercial neuf 3/6/9. Loyer annuel hors charges et hors taxes : 54 000 € (soit 4 500 € par mois). Aucune TVA ne s’applique au loyer. Droit d’entrée : aucun. Taxe foncière annuelle : 3 600 €. Honoraires à la charge du preneur : 19 440 € TTC.