Local commercial à louer – Talence – 200 m²

Situé sur la plus belle artère de Talence, cet emplacement n° 1 bénéficie d’une excellente visibilité, au voisinage d’enseignes nationales de street-food et à proximité de commerces, d’universités et d’écoles. Une adresse stratégique pour capter une clientèle variée et développer une activité de restauration ou de vente à emporter.

Le local offre une surface totale de 200 m², répartie entre 170 m² en rez-de-chaussée, avec une cuisine aménagée au fond, et une mezzanine de 30 m² pouvant accueillir vestiaires et bureaux. Disponible dès à présent, il est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail.

Le loyer annuel est de 44 400 € HT et hors charges, soit 3 700 € TTC par mois selon les informations communiquées. Bail commercial 3/6/9, avec paiement mensuel à terme à échoir. Droit d’entrée : 350 000 € net vendeur ; honoraires : 32 000 € HT.