Local commercial à louer – Strasbourg – 470 m²

Au cœur du quartier COOP, dans un bâtiment patrimonial emblématique de l’ancienne boulangerie de la COOP Alsace, ce local bénéficie d’une belle visibilité au sein du projet urbain des Deux-Rives. Il se trouve à proximité de la frontière allemande, à deux stations de tram de la gare de Kehl et à quelques minutes du centre de Strasbourg. La station de tram StarCOOP est accessible à pied, tout comme un arrêt de bus, et un parking se situe rue Lucie Baud.

Entièrement rénové en 2022, climatisé, fibré et meublé pour un usage de bureaux, cet ensemble d’environ 470 m² convient aux activités tertiaires, aux espaces de travail, showroom et formation. Il comprend un vaste espace de vente, showroom ou formation de 376 m², quatre bureaux indépendants de 8 à 28 m² et un bloc sanitaire de 26 m². Les plafonds de 4,50 m, les entrées indépendantes et les équipements SSI et de désenfumage offrent confort et flexibilité. Le local est classé ERP de type M, 5e catégorie, et peut être transformé en ERP de type W-R-L pour des réunions sans spectacle. Sa rénovation intègre une démarche environnementale, avec réemploi de matériaux, chauffage par réseau urbain et ventilation double flux.

Le loyer annuel est de 54 000 € HT HC, avec une provision sur charges de 38 000 € HT par an. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Plusieurs formules sont envisageables : bail commercial, bail professionnel, bail civil ou convention d’occupation précaire de sous-location.