Local commercial à louer – Saint-Gaudens – 120 m²

Situé en emplacement n° 1 au cœur de Saint-Gaudens, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle à l’angle de la rue principale et d’une rue piétonne très fréquentée. Ses grandes vitrines sur deux façades et le passage piéton quotidien en font une adresse idéale pour attirer et accueillir votre clientèle.

Entièrement rénové et disponible immédiatement, le bien développe 120 m² : 80 m² en rez-de-chaussée et 40 m² à l’étage. Une cave de 40 m², équipée de sanitaires et d’un espace de stockage, complète l’ensemble. Aucun travaux n’est à prévoir. Il convient notamment à une boutique de prêt-à-porter, chaussures, bijouterie, optique, téléphonie ou concept store, ainsi qu’à une activité tertiaire ou une profession libérale.

Le loyer annuel s’élève à 12 000 € HT et hors charges, soit 1 000 € par mois. Location dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, avec un dépôt de garantie de trois mois. Aucun droit d’entrée.