Local commercial à louer – Saint-Gaudens – 220 m²

À Saint-Gaudens (31800), ce local commercial récent bénéficie d’un emplacement de choix sur un axe extrêmement passant, offrant une excellente visibilité et un important flux de véhicules. Ses 220 m² comprennent un showroom de 150 m², avec bureaux et sanitaires, ainsi qu’un dépôt attenant de 70 m² proposé en option et séparé par un mur coupe-feu. Le parking et les accès goudronnés facilitent l’accueil de la clientèle comme les livraisons, y compris pour les poids lourds.

En parfait état et disponible clé en main, le bien ne nécessite aucun travaux. Il dispose d’une climatisation réversible, d’une cuisine équipée, d’un bureau fermé de 15 m², de deux WC dont un privatif, ainsi que d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne et vasque. Son éclairage LED et son faux plafond à dalles noires valorisent l’espace showroom. Il convient notamment à un showroom, une agence ou une activité tertiaire, à une profession libérale, à un cabinet médical ou paramédical, ou encore à un commerce spécialisé ou une franchise.

Le loyer annuel est de 31 200 € HT et hors charges, soit 145 € HT/m²/an. Location par bail commercial 3/6/9 ans, avec trois ans fermes, paiement trimestriel d’avance et dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT. La taxe foncière est à la charge du locataire. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Location uniquement, sans vente ; disponibilité sous six mois minimum. DPE et GES en cours de réalisation.