Local commercial à louer – Royan – 209 m²

Au cœur de Royan, rue Gambetta, cet emplacement n° 1 bénéficie d’une forte visibilité sur l’une des artères commerçantes les plus recherchées de la ville. Le local se trouve à proximité de nombreux commerces et places de stationnement, à environ 7 minutes du marché central et 3 minutes de la plage.

Le bien développe une surface totale annoncée de 209 m² et comprend un espace commercial d’environ 105 m² en rez-de-chaussée, doté d’une vitrine de 3,80 mètres linéaires. Il dispose également d’un bureau, d’une réserve, de sanitaires, d’une cave d’environ 30 m² et d’un appartement attenant sur trois niveaux. En excellent état général, il convient à tous types de commerces, sous réserve des dispositions du bail.

Le bail commercial a été récemment renouvelé. Le loyer annuel est de 26 400 € hors charges et hors taxes, sans taxe foncière à la charge du locataire. Le droit d’entrée pour la cession du droit au bail est de 220 000 €.