Local commercial à louer – Rochefort – 115 m²

Situé en hypercentre de Rochefort, cet immeuble à usage commercial et mixte bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de la ville. Adapté à tous types de commerces, il peut notamment accueillir une activité de restauration, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

Développant environ 115 m², le bien comprend au rez-de-chaussée un local commercial d’environ 33 m², des réserves et une pièce. Le premier étage offre une pièce d’environ 34,38 m², des sanitaires avec lave-mains et une pièce complémentaire. Au deuxième étage se trouvent une pièce avec cuisine et une salle d’eau. Une cave d’environ 20 m² complète l’ensemble.

Le loyer annuel de base est de 18 600 € HT hors charges, avec une progression prévue à 1 550 € HT par mois la première année, 1 650 € HT la deuxième année, puis 1 850 € HT la troisième année. Le dépôt de garantie est de deux mois de loyer, soit 3 700 €. La taxe foncière est à la charge du preneur. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les frais d’agence s’élèvent à 1 850 € TTC et les frais de rédaction du bail par notaire sont à la charge du preneur.