Local commercial à louer – Rochefort – 138 m²

Situé sur une rue très passante du centre-ville de Rochefort, ce restaurant bénéficie d’un emplacement visible et d’une clientèle potentielle importante. Le local développe une surface annoncée de 138 m² et dispose d’un mobilier complet pour 70 à 80 couverts : salle principale de 107 m² pouvant accueillir environ 60 personnes et terrasse neuve et sécurisée de 20 m², avec 20 places supplémentaires.

La cuisine ouverte sur la salle est aux normes et équipée de matériel complet, en bon état général. Une arrière-cuisine de 14 m² dessert la plonge et la légumerie, tandis qu’une réserve de 17 m² permet le stockage des produits secs et liquides. Les sanitaires sont à vérifier au regard des exigences d’accessibilité PMR, en concertation avec le propriétaire.

Le loyer annuel s’élève à 17 544 € HT hors charges. Le droit d’entrée est de 38 000 €. Le bail commercial est conclu pour une durée de neuf ans ; dépôt de garantie de deux mois, frais d’état des lieux de 150 € HT et honoraires d’agence de 3 600 € à la charge du locataire. La taxe foncière est indiquée à 112,50 € par mois.