Local commercial à louer – Rochefort – 138 m²

Situé dans une rue très passante du centre-ville de Rochefort, ce restaurant bénéficie d’un emplacement offrant une belle visibilité et un flux régulier de clientèle. L’établissement est aménagé pour accueillir environ 70 à 80 couverts, avec une salle principale de 107 m² pouvant recevoir 60 personnes et une terrasse neuve et sécurisée de 20 m², prévue pour 20 couverts.

Le local dispose d’une cuisine aux normes, ouverte sur la salle, et d’un équipement complet en bon état général. L’arrière-cuisine de 14 m² dessert notamment la plonge et la légumerie ; une réserve de 17 m² permet le stockage des produits secs et liquides. Les sanitaires sont présents, avec une dérogation PMR à étudier avec le propriétaire. L’ensemble est adapté à une activité de restauration.

Le loyer annuel est de 13 500 € HT hors charges, soit 1 350 € HT par mois, auxquels s’ajoutent notamment 112,50 € par mois au titre de la taxe foncière 2025. Le droit d’entrée est de 28 600 €. Bail commercial de 9 ans ; dépôt de garantie de deux mois, soit 2 700 € HT. Frais d’état des lieux : 150 € HT, frais de rédaction du bail par étude notariale : 1 000 € HT. Honoraires d’agence à la charge du locataire : 3 600 €.