Local commercial à louer – Pessac – 173 m²

Situé en hyper-centre de Pessac, sur un axe très passant à proximité immédiate des commerces, services, du tramway B et de la gare SNCF, ce local de plain-pied bénéficie d’une excellente visibilité. Sa façade commerciale d’environ 15 mètres linéaires et ses deux accès, sur rue et à l’arrière, offrent une belle présence et une circulation pratique.

D’une surface d’environ 173 m², le local comprend des espaces ouverts, des bureaux cloisonnés, deux sanitaires dont un accessible PMR, une cuisine et un petit espace extérieur à l’arrière. Il est équipé de la climatisation réversible et d’un câblage informatique. Sa configuration modulable convient à des bureaux ou à une activité commerciale, notamment la restauration, avec extraction possible, sous réserve des autorisations nécessaires.

Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Loyer annuel de 35 796 € HT/HC, soit 2 983 € HT/HC par mois, avec un droit d’entrée nul. Une provision annuelle pour charges de 4 730,71 € HT est prévue, incluant notamment la taxe foncière et diverses taxes. Dépôt de garantie de deux mois de loyer HT/HC ; bail notarié et honoraires de commercialisation à la charge du preneur.