Local commercial à louer – Pau – 38 m²

Au cœur de l’hypercentre historique de Pau, dans une rue commerçante prestigieuse, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un important flux piétonnier. Située à l’angle d’un élégant immeuble ancien, la boutique profite d’une excellente visibilité grâce à sa double exposition et à environ 5 mètres de vitrine.

D’une superficie d’environ 38 m², le local propose un espace de vente moderne, en excellent état et prêt à être exploité. Il est équipé d’une climatisation réversible récente. La destination du bail est tous commerces, hors activités générant des nuisances.

Le loyer annuel s’élève à 8 400 € nets hors charges et hors taxes, avec environ 250 € HT de charges annuelles. Le bail est à renouveler. La cession du droit au bail est proposée au prix de 40 000 € hors droits, avec des honoraires en sus de 10 % HT du prix de cession à la charge du cessionnaire. La taxe foncière est à la charge du bailleur.