Local commercial à louer – Pau – 83 m²

À proximité immédiate du centre-ville de Pau, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe passant et d’une belle visibilité grâce à environ 5 mètres linéaires de vitrine. Son entrée latérale facilite l’accès et son garage privatif, directement accessible depuis les locaux, ainsi que la cave en sous-sol, apportent un confort appréciable.

D’une superficie d’environ 83 m² en rez-de-chaussée, le bien comprend un espace commercial lumineux, une arrière-boutique aménageable en réserve ou bureau, ainsi qu’un local social avec fenêtre et sanitaires. En bon état, il dispose de rideaux métalliques, d’une porte blindée donnant sur le garage et du chauffage collectif ; les provisions pour le chauffage et l’eau froide sont incluses dans les charges. Il convient à tous commerces, hors activités de restauration nécessitant une extraction.

Le loyer annuel est de 11 448 € HT/HC, non assujetti à la TVA. Les charges locatives s’élèvent à 1 246 € par an, la taxe foncière est à la charge du preneur et le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer. Aucun droit d’entrée n’est demandé.