Local commercial à louer – Montussan – 276 m²

Situé à Montussan, au cœur du village d’activités de Taillefer qui regroupe plus de 25 entreprises, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique sur la rive droite, à mi-chemin entre Bordeaux et Libourne, à proximité de la sortie 4 de la RN89. En angle, il offre une excellente visibilité et un accès adapté aux véhicules utilitaires, remorques et poids lourds, pour faciliter les livraisons et enlèvements.

Entièrement neuf et achevé fin 2022, le bien développe 276 m² répartis entre un rez-de-chaussée de 154 m² et un étage de 122 m². Il convient aux activités commerciales ou artisanales avec bureaux, showroom et stockage. Le rez-de-chaussée comprend notamment trois bureaux, une porte sectionnelle de 3 × 3 m, une zone de stockage protégée avec racks et un espace pouvant être aménagé en showroom ou en zone de stockage ouverte. À l’étage, cinq à six bureaux ou cabines disposent de prises électriques et RJ45, du double vitrage et de la climatisation. Le local bénéficie également de sanitaires, dont un sanitaire PMR, ainsi que d’espaces sociaux avec vestiaires, coin repos et cuisine.

Le loyer annuel est de 22 992 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Les conditions de bail sont à préciser avec le bailleur.