Local commercial à louer – Montrouge – 130 m²

Au cœur de Montrouge (92120), ce local commercial de 130 m² bénéficie d’une excellente visibilité sur une rue commerçante très fréquentée, avec une belle façade linéaire et un flux régulier de bureaux et de riverains. Le métro Barbara se trouve à proximité immédiate et Mairie de Montrouge est accessible en 8 minutes à pied. Accès rapide au périphérique et à l’A6, avec plusieurs parkings à proximité.

Aménagé pour une activité de commerce alimentaire ou de laboratoire de préparation, le local comprend 100 m² en rez-de-chaussée et environ 30 m² en sous-sol. Il dispose notamment d’un espace boutique, d’une cuisine avec extraction et piano inox, d’un laboratoire réfrigéré conforme aux normes sanitaires, de deux chambres froides, d’un bureau, ainsi que de locaux techniques et de stockage. Climatisation, vidéosurveillance, électricité refaite à neuf et connexion Internet opérationnelle. Le bien est annoncé conforme aux normes HACCP, DDPP et ERP 5, avec accès handicapé.

Le loyer annuel est de 27 660 € HT hors charges (soit 2 305 € HT par mois), avec 150 € de charges mensuelles. Bail commercial 3/6/9 et dépôt de garantie de trois mois ; une caution bancaire de six mois est également demandée. Droit d’entrée annoncé : 80 000 €.