Local commercial à louer – Melun – 265 m²

Situé à Melun (77000), au sein d’un petit immeuble de trois étages, ce local bénéficie de grandes vitrines donnant sur des rues passantes, offrant une belle visibilité. Il dispose également de deux entrées accessibles aux personnes à mobilité réduite, d’un portail automatique et de stationnements privatifs : sept places à l’avant, dont une adaptée, et cinq à l’arrière. Une pelouse d’environ 100 m², partagée entre les trois commerces de l’immeuble, peut être aménagée en terrasse ou en jardin.

Le bien développe 265 m², avec 200 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée, actuellement répartie en bureaux par des cloisons modulaires démontables, ainsi qu’un WC accessible. À l’étage, 65 m² comprennent trois pièces, une cuisine et un WC, avec un aménagement possible en bureaux ou en logement selon les besoins. Le sous-sol offre 84 m² supplémentaires répartis en deux pièces, adaptés à des salles de réunion ou au stockage. Cette configuration se prête à différentes activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des autorisations applicables.

Le loyer annoncé est de 52 800 € HT et hors charges par an, soit 4 400 € par mois. Le bail est prévu pour une durée de 3-6-9 ans et aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière est de 6 000 € par an et les charges d’immeuble s’élèvent à 400 € par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau, l’électricité des parties communes et l’entretien extérieur.