Local commercial à louer – Mauguio – 245 m²

Situé au 42 rue Icare, dans la zone d’activité de Fréjorgues Ouest à Mauguio, ce local commercial bénéficie d’un emplacement adapté aux activités professionnelles et d’une belle visibilité grâce à ses façades entièrement vitrées. Le stationnement est libre à proximité et un accès livraison facilite les opérations du quotidien.

D’une surface totale d’environ 245 m², le bien comprend 200 m² en rez-de-chaussée et une mezzanine de 45 m². Lumineux, avec une grande hauteur sous plafond, il est proposé nu afin de permettre un aménagement sur mesure. Il dispose de deux grandes climatisations réversibles, d’un chauffage électrique, de sanitaires et d’un accès livraison. Il convient notamment à un showroom, un commerce, des bureaux ou une activité professionnelle.

Disponible à partir du 1er octobre 2026, le local est proposé en bail commercial 3/6/9, directement par le bailleur et sans frais d’agence. Le loyer annuel est de 36 000 € HT HC (3 000 € HT HC par mois), avec 200 € TTC de charges mensuelles. La taxe foncière est à la charge du locataire et le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer. Aucun droit d’entrée.