Local commercial à louer – Marseille – 44 m²

Au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, dans le secteur Préfecture / Montgrand et le très recherché « Triangle d’Or », cette boutique bénéficie d’un emplacement n°1 au sein d’un environnement commerçant premium. À deux pas de la Préfecture et du métro Estrangin, elle profite d’une excellente visibilité grâce à ses vitrines sur rue et à un linéaire vitré de 6 mètres.

Entièrement rénové en novembre 2024 et exploitable immédiatement sans travaux, le local développe 44 m², comprenant 33 m² de surface de vente de plain-pied et 11 m² de réserve. Il dispose d’une climatisation réversible et de sanitaires privatifs. Il conviendra notamment à une activité de prêt-à-porter, bijouterie-joaillerie, maroquinerie, optique ou à tout commerce de standing.

Le local est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec un bail commercial 3/6/9. Le loyer annuel s’élève à 17 784 € HT et hors charges, soit 1 482 € par mois. Droit d’entrée : 103 000 €. Charges annuelles : 560 € ; taxe foncière annuelle : 1 061 €.