Local commercial à louer – Livry-Gargan – 290 m²

Situé au cœur de Livry-Gargan, à deux pas de la mairie, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier commerçant animé, entouré de bureaux et de nombreux services. Implanté sur un axe principal et traversant, il profite d’un flux routier important. Le site est facilement accessible depuis les autoroutes A3 et A86 ainsi que la N3, et desservi par de nombreuses lignes de bus et le tramway T4.

D’une surface approximative de 290 m², le local est intégré à un programme immobilier comprenant 81 logements et des places de stationnement. Livré brut de béton en VEFA, avec les fluides en attente, il offre une grande liberté d’aménagement pour accueillir l’activité de votre choix. Des places de stationnement peuvent être louées en complément. Livraison prévisionnelle au troisième trimestre 2028.

Location pure, sans droit d’entrée. Loyer annuel de 75 408 € HT HC. Bail commercial 3/6/9 ans, préavis de trois mois, dépôt de garantie de trois mois HT. Loyers et charges payables trimestriellement d’avance, TVA applicable et indexation annuelle selon l’ILC à la date de prise d’effet.