Local commercial à louer – Livry-Gargan – 286 m²

Situé au 38 boulevard Chanzy, à la jonction de Livry-Gargan et des Pavillons-sous-Bois, ce local bénéficie d’un emplacement de premier choix au cœur d’un environnement résidentiel dense et d’une zone de chalandise importante. Le boulevard et ses alentours regroupent environ 140 commerces, avec un marché trois fois par semaine. Sa grande façade assure une excellente visibilité auprès des piétons et des automobilistes. Le tramway T4, plusieurs lignes de bus et l’accès rapide à la RN3 facilitent l’accès au site.

D’une surface totale de 286 m², le bien comprend 217 m² en rez-de-chaussée, 47 m² à l’étage répartis entre deux pièces, une cuisine et des WC, ainsi qu’une cave de 22 m². Une extraction peut être installée et des travaux sont à prévoir selon le projet. Le restaurant traditionnel est l’activité privilégiée, avec la possibilité d’envisager une brasserie ou un concept de restauration qualitative. Le local peut également accueillir différentes activités commerciales, médicales, de bien-être ou de services.

Disponible immédiatement, le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9. Le loyer annuel s’élève à 56 100 € HT HC, sans droit d’entrée.