Local commercial à louer – Le Pré-Saint-Gervais – 38 m²

À deux pas de Paris, au Pré-Saint-Gervais, ce local commercial d’environ 38 m² bénéficie d’un emplacement recherché, dans un quartier vivant à forte densité résidentielle, entouré de commerces, d’écoles et de services. Son linéaire de façade d’environ 3,80 mètres assure une bonne visibilité sur rue. Les métros Hoche (ligne 5) et Porte des Lilas (lignes 11 et 3bis) facilitent l’accès à la clientèle locale et de passage.

En excellent état général et sans travaux lourds à prévoir, le local comprend un espace de vente lumineux, un espace de préparation, plusieurs points d’eau, des sanitaires rénovés, une cave et des équipements déjà en place. Une extraction légère en arrière-boutique permet d’envisager une activité de petite restauration, coffee shop, traiteur ou vente et dégustation de produits alimentaires, sous réserve des autorisations applicables. Une terrasse et une contre-terrasse sont également envisageables sous réserve d’autorisation administrative.

Le bien est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec un loyer annuel de 9 600 € HT/HC et un droit d’entrée de 54 000 €. La destination du bail autorise notamment la petite restauration, l’épicerie fine, le traiteur et la vente de créations artisanales.