Local commercial à louer – Évreux – 232 m²

Situé sur l’axe très passant de la rue Maréchal-Foch à Évreux, ce local commercial entièrement rénové bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa vitrine en trois parties, offrant 8 mètres de linéaire. D’une surface de 232 m², il comprend un espace de vente, une pièce technique ou polyvalente, un local contigu, une salle de douche avec WC ainsi qu’une cour intérieure. Un appartement de type T3, avec deux chambres, séjour et espace cuisine, salle de bains et WC, communique avec le local et peut également en être séparé.

Adapté à de nombreuses activités grâce à un bail « tous commerces », le bien peut notamment accueillir une boutique, un espace de vente avec activité à emporter ou des activités nécessitant des espaces annexes. L’électricité et l’eau sont individuelles ; le gaz est disponible en pied d’immeuble.

Le loyer annuel est de 26 400 € HT et hors charges, soit 2 200 € HT par mois, auquel s’ajoute une provision mensuelle de 180 € au titre du foncier. Le bail est de type 3-6-9. Les frais de mise en place à la charge du locataire s’élèvent à 2 200 € HT et le dépôt de garantie à 4 400 € HT.