Local commercial à louer – Dolus-D'Oléron – 176 m²

Situé à Dolus-d’Oléron, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de premier ordre et d’une visibilité remarquable dans le secteur. Il dispose également de 20 places de stationnement et de deux terrasses extérieures totalisant 100 m², des atouts appréciables pour accueillir une clientèle sur place.

D’une surface totale de 176 m² de plain-pied, le local comprend 146 m² de surface commerciale, une cuisine de 13 m², une réserve et des sanitaires. En bon état général et opérationnel, il est conforme aux normes ERP et PMR et offre une hauteur sous plafond de 2,50 m. Il convient particulièrement à une activité de restauration rapide ou de snacking, avec possibilité d’envisager d’autres activités commerciales selon le projet et les conditions de modification du bail.

Le local est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec un bail commercial courant jusqu’en 2030. Le loyer annuel s’élève à 21 000 € HT hors charges et le droit d’entrée est de 48 600 €.