Local commercial à louer – Dolus-D'Oléron – 174 m²

Situé à l’entrée de Dolus-d’Oléron, sur l’île d’Oléron, cet établissement bénéficie d’un emplacement facilement accessible, avec un accès direct au parking et la jouissance de celui-ci. Sa visibilité en devanture et le flux touristique estival offrent un cadre propice au développement d’une activité de bar ou de restauration. Le local dispose d’une licence III et un changement d’activité peut être envisagé.

Développant environ 174 m², le bien comprend une salle d’environ 146 m², une réserve, une cuisine à restaurer et à remettre aux normes sanitaires, une plonge et des sanitaires. Deux espaces extérieurs complètent l’ensemble : une terrasse arrière de 57,87 m² orientée sud-est et une terrasse en devanture. Le mobilier est inclus dans la cession.

Le loyer annuel s’élève à 21 000 € HT et hors charges, soit 1 750 € HT par mois. Le bail commercial est valable jusqu’en 2030, avec possibilité de reprise d’un bail neuf. Droit d’entrée : 49 500 €, frais d’agence inclus.