Local commercial à louer – Dolus-D'Oléron – 97 m²

À Dolus-d’Oléron, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique de premier ordre bis, au cœur d’une zone commerciale dynamique et sur un axe central desservant les différents pôles de l’île. Entouré de nombreuses enseignes et commerces, il profite d’une bonne visibilité et d’un large parking en devanture.

Développant 97 m² utiles sur deux niveaux, le local comprend 50 m² en rez-de-chaussée, avec une vitrine de 3 mètres linéaires, un espace commercial, deux bureaux et des étagères. À l’étage, une vaste pièce peut accueillir des bureaux, une salle de réunion ou du stockage, ainsi qu’un sanitaire. Modulable, il convient aux activités commerciales, libérales ou de services, hors bar, restauration et activités générant des nuisances.

Le loyer annuel est de 8 400 € HT/HC, soumis à TVA, sans droit d’entrée. Le local est proposé avec un bail commercial neuf, à la charge du preneur. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer (1 400 €) ; la taxe foncière et les honoraires d’agence de 2 500 € HT (3 000 € TTC) sont également à la charge du locataire. Disponible immédiatement.