Local commercial à louer – Dijon – 40 m²

Situé au 12 rue Piron, en hyper-centre de Dijon, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de premier ordre, face à l’entrée de Monoprix et à son important flux piéton. Sa belle vitrine d’angle lui assure une visibilité remarquable dans un secteur commerçant très fréquenté.

Le local comprend environ 33 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, complétés par une cave d’environ 20 m². Il est équipé de la climatisation, d’une grille de sécurité en vitrine et de sanitaires privatifs avec lavabo. Tous commerces sont possibles, restauration comprise, sous réserve de validation du projet par le propriétaire. Disponibilité prévue le 1er janvier 2027.

Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, pour un loyer annuel de 20 400 € HT et hors charges (1 700 € par mois). Les charges prévisionnelles sont d’environ 100 € par mois et la taxe foncière d’environ 1 300 € par an. Aucun droit d’entrée ni frais d’agence. Dépôt de garantie de deux mois de loyer, soit 3 400 €. Des garanties financières sérieuses sont demandées ; les conditions définitives sont à convenir avec le propriétaire.