Local commercial à louer – Collégien – 449 m²

Situé à l’entrée de la ZAC de Lamirault à Collégien, ce local commercial bénéficie d’un emplacement au sein d’un pôle de services dynamique, avec des enseignes de restauration, une salle de sport et des commerces de proximité. La proximité immédiate des autoroutes A4 et A104 facilite l’accès, tandis que des lignes de bus et les gares de Torcy et de Bussy-Saint-Georges complètent la desserte.

Développant 449 m² en rez-de-chaussée, le local est proposé non divisible et livré brut, avec vitrine fournie et posée et fluides en attente. Classé ERP, il peut accueillir des activités de services ou de commerce de proximité, sous réserve de leur compatibilité avec la réglementation et le site. Disponibilité immédiate.

Le loyer annuel s’élève à 83 916 € HT HC, soit 175 €/m²/an, avec paiement trimestriel d’avance et dépôt de garantie de trois mois de loyer HT HC. Location dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 ans, avec révision annuelle selon l’ILAT. Aucun droit d’entrée.