Local commercial à louer – Cognac – 64 m²

Situé au cœur de la rue piétonne, rue d’Angoulême à Cognac, ce local commercial bénéficie d’un emplacement central et d’une vitrine d’environ 5 mètres offrant une belle visibilité. Il convient à une activité commerciale ou de services, à un cabinet recevant du public, à un commerce alimentaire spécialisé sans extraction ou encore à un concept-store.

Le local développe 64 m² répartis entre un rez-de-chaussée de 32 m² et un premier étage de 32 m² comprenant deux pièces. Une cave propre de 40 m² complète l’ensemble et peut servir de réserve. Le bien dispose de la climatisation, d’un rideau métallique et d’un store extérieur électrique, tous fonctionnels. La devanture et la peinture intérieure du rez-de-chaussée sont en très bon état.

Le loyer annuel est de 8 160 € hors charges et hors taxes, soit 780 € par mois, avec un loyer minoré à 680 € par mois pendant les six premiers mois. Location avec bail commercial 3/6/9. Aucun droit d’entrée ni frais d’agence. Dépôt de garantie : 2 400 €. L’eau, l’électricité et l’entretien des équipements sont à la charge du locataire.