Local commercial à louer – Cognac – 185 m²

Situé à Cognac (16100), ce local commercial bénéficie d’un emplacement adapté au développement d’une activité de restauration rapide. Son extraction en place constitue un atout pour une pizzeria, un snack ou toute autre activité de restauration compatible avec le local.

L’ensemble développe une surface annoncée de 185 m², comprenant un local commercial d’environ 75 m² au sol, ainsi qu’un logement de fonction avec trois chambres, un bureau et une cour intérieure. Du matériel de snack de type pizzeria peut être repris pour 2 500 €, sans obligation.

Le loyer annuel est de 13 200 € hors charges et hors taxes, soit 1 100 € par mois pour l’ensemble, non soumis à TVA, auxquels s’ajoute la taxe foncière. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie est de 2 200 € ; les honoraires d’agence et de rédaction du bail sont à la charge du preneur, avec des honoraires locataire de 2 640 €.