Local commercial à louer – Cognac – 124 m²

Au cœur du centre-ville de Cognac, ce local commercial en angle de rue profite d’un emplacement premium, d’une belle visibilité et d’une luminosité généreuse grâce à ses deux larges vitrines. Son emplacement convient à une boutique ou à toute activité commerciale adaptée à la configuration des lieux.

Le local offre une surface totale de 124 m², comprenant un magasin de 108 m² climatisé et en très bon état, ainsi qu’une arrière-boutique. Deux caves totalisant 56 m², accessibles depuis le local, complètent l’ensemble et offrent un espace de stockage appréciable.

Loyer annuel : 13 548 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée. Les modalités du bail sont à préciser. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 870 €, sur la base des prix moyens indexés des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris.