Local commercial à louer – Brive-la-Gaillarde – 430 m²

Situé dans la zone Ouest de Brive-la-Gaillarde, sur un axe très passant, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité pour attirer une clientèle variée. D’une surface totale d’environ 430 m², il peut accueillir de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve de leur compatibilité avec le local.

Le bien comprend environ 300 m² de plain-pied avec un espace d’accueil, une surface commerciale, des sanitaires et une réserve d’environ 25 m². Une mezzanine d’environ 130 m² complète l’ensemble, avec un bureau indépendant à l’étage.

Le loyer annuel s’élève à 49 200 € HT, soit 59 040 € TTC. La taxe foncière, à la charge du locataire, est de 3 982 €. Un droit d’entrée de 20 000 € est demandé. Les honoraires de location représentent 22 % du loyer annuel HT, soit 10 824 € HT (12 988,80 € TTC). Les modalités du bail sont à préciser.