Local commercial à louer – Bordeaux – 35 m²

Situé avenue d’Arès, dans le quartier de Caudéran à Bordeaux (33200), ce local commercial de 35 m² bénéficie d’un emplacement au pied d’un immeuble, à proximité des boulevards et des principaux axes. Sa vitrine assure une bonne visibilité, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur à quelques minutes à pied. Disponible immédiatement, il convient à une activité commerciale ou de services, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation applicable.

En rez-de-chaussée, le local comprend un espace de vente, une réserve pouvant également servir de bureau et un sanitaire. En très bon état général, il est climatisé et équipé d’un chauffage réversible, d’une vitrine et de rideaux métalliques. Une cave complète le bien.

Le loyer annuel s’élève à 13 440 € HT hors charges. Location dans le cadre d’un bail commercial, avec un dépôt de garantie de trois mois et une taxe foncière de 650 €. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires à la charge du preneur représentent 25 % HT.