Local commercial à louer – Bordeaux – 165 m²

Au cœur du quartier d’affaires de Mériadeck à Bordeaux, à proximité immédiate des administrations et des bureaux, cet immeuble d’angle indépendant bénéficie d’une excellente visibilité. Sa façade de 19 mètres linéaires donne sur la rue Georges Bonnac, fréquentée par environ 13 600 véhicules par jour. L’arrêt Saint-Bruno – Hôtel de Région du tramway A se trouve à proximité, et une aire de livraison est aménagée rue Chauffour.

Développant 165 m² sur deux niveaux, le local est adapté à une activité de restauration et comprend deux salles, un espace cuisine ainsi qu’un studio de service de 20 m² entièrement rénové. Il dispose d’un conduit d’extraction jusqu’en toiture et d’un compteur électrique triphasé. Des travaux sont à prévoir dans le local. DPE vierge.

Le loyer annuel est de 39 600 € hors charges et hors taxes, soit 3 300 € par mois, non soumis à la TVA. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière est à la charge du preneur, à hauteur de 190 € par mois. Honoraires d’agence à la charge du preneur : 7 920 € HT, soit 20 % du loyer annuel.