Local commercial à louer – Bordeaux – 310 m²

Au cœur du quartier dynamique des Chartrons à Bordeaux, ce local bénéficie d’un emplacement remarquable face à la ligne de tramway, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, avec une vue sur la Garonne. Installé dans un ancien chai en pierre de taille, il profite d’un cadre singulier sous verrière et d’une grande terrasse abritée, offrant une belle visibilité et un environnement adapté à une activité de restauration.

Développant environ 310 m² sur deux niveaux, le bien comprend deux salles de restaurant (185,9 m² au rez-de-chaussée et 127,8 m² à l’étage), une terrasse de 25 m², ainsi qu’une cuisine, une remise et des sanitaires. Il dispose notamment d’une vitrine, d’un auvent, d’un rideau métallique, d’un réseau câblé et d’un accès camion. Disponible immédiatement, il est proposé en location pure avec un bail commercial. Le loyer annuel est de 46 500 € HT HC, auquel s’ajoutent 5 400 € de charges annuelles et 3 650 € de taxe foncière. Dépôt de garantie de trois mois et droit d’entrée de 112 500 €.