Local commercial à louer – Bordeaux – 126 m²

Idéalement situé en plein cœur de Bordeaux, à l’angle de la rue du Dr Charles Nancel Pénard et de la rue Edmond Michelet, ce local bénéficie de la proximité immédiate de la place Gambetta, des transports et des commerces. En rez-de-chaussée, il offre environ 21 mètres linéaires de vitrine sur deux axes de circulation, assurant une excellente visibilité.

D’une surface totale de 126,02 m², le bien comprend un espace de vente de 51,24 m², une réserve de 26,89 m² et une cave de 47,89 m². Sa configuration peut convenir à diverses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve de compatibilité avec le bail. Le local est libre de toute occupation et un ravalement de façade est prévu par le propriétaire. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels.

Location proposée dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel. Loyer annuel de 34 800 € hors charges, non soumis à TVA, soit 2 900 € par mois. Les charges mensuelles s’élèvent à 150 €, taxe foncière et TEOM comprises. Dépôt de garantie : 2 900 €. Droit d’entrée : 80 000 €.