Local commercial à louer – Bordeaux – 47 m²

Situé rue du Palais-Gallien, à proximité de la place Gambetta, ce local bénéficie d’un emplacement central à Bordeaux et d’une bonne visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur rue. D’une surface de 47 m², il comprend une première pièce côté rue, une pièce arrière avec cuisine et WC, ainsi qu’une petite cour et une cave.

Le local peut accueillir diverses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des restrictions prévues : restauration, bar, établissement de nuit, sex-shop et activités bruyantes, malodorantes ou dangereuses ne sont pas autorisés. Des travaux sont à prévoir ; une franchise de loyer peut être envisagée en fonction des travaux réalisés.

Loyer annuel : 16 800 € HT/HC (1 400 € par mois), TVA en sus. Charges : 40 € par mois, non soumises à TVA, avec provision d’eau froide régularisée annuellement selon la consommation réelle. Dépôt de garantie : deux mois de loyer HC. Aucun droit d’entrée. Honoraires à la charge du preneur : 4 932 € HT.