Local commercial à louer – Bordeaux – 360 m²

Au cœur du quartier en plein essor de Bordeaux-Euratlantique, le local bénéficie d’un emplacement d’angle, à l’intersection des rues de la Louisiane et de l’Orénoque, au sein du programme urbain Quai Neuf. Situé au pied de l’arrêt de tramway Carles Vernet (lignes C et D) et à proximité des lignes de bus, du jardin de l’Ère, du pont Simone-Veil et de l’Aréna de Bordeaux, il profite d’une excellente accessibilité et d’une forte visibilité. Le quartier rassemble logements, bureaux et commerces, avec un bassin de clientèle potentiel estimé à 13 500 habitants et 5 000 salariés à dix minutes à pied.

D’une superficie de 360 m², ce local est destiné à une activité de restauration et livré brut de béton, avec les fluides en attente, permettant un aménagement adapté à votre concept. Il s’inscrit dans un environnement mixte en développement, comprenant notamment 800 logements neufs, dont 140 logements étudiants, 6 800 m² de bureaux et 20 commerces.

Location pure dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans, dont 6 ans fermes. Le loyer minimum garanti s’élève à 79 794 € HT/HC par an, avec un loyer variable additionnel de 8 % du chiffre d’affaires HT. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT et une franchise de loyer de trois mois est prévue. Taxe foncière : 5 440 € HT ; honoraires d’agence : 20 000 € HT.