Local commercial à louer – Bordeaux – 423 m²

Situé au 1 rue Kléber, entre la place de la Victoire et le marché des Capucins, ce vaste local commercial bénéficie d’un emplacement central à Bordeaux, au cœur d’un secteur vivant et fréquenté. Sa destination tous commerces offre une belle visibilité et permet d’envisager de nombreuses activités, notamment restaurant, bar, brasserie, café, événementiel ou concept hybride.

Le bien développe 423 m² et dispose de volumes généreux, dont une grande salle de restauration d’environ 190 m², une cuisine professionnelle, un office, une plonge et plusieurs sanitaires. Des espaces complémentaires en sous-sol et aux étages comprennent notamment vestiaires, bureau et grenier. En très bon état général, le local est proposé avec son matériel de restauration et une Licence IV, pour une reprise d’activité dans des conditions favorables.

Loyer annuel : 82 200 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée. Dépôt de garantie équivalent à six mois de loyer ; taxe foncière : 6 200 €. Honoraires et frais de bail forfaitaires : 10 000 €.