Local commercial à louer – Bordeaux – 56 m²

Au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces de la place des Grands Hommes, ce local bénéficie d’un emplacement recherché et d’une bonne visibilité en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre. Sa vitrine d’environ 2,40 m offre une présence appréciable auprès des passants.

D’une surface totale de 56,40 m² et en très bon état, le local comprend un espace de vente de 46,10 m² ainsi qu’une réserve de 10,30 m² avec sanitaire. Il est équipé d’une climatisation réversible. Il conviendra à une activité commerciale ou de services, hors commerce de bouche et activités générant des nuisances sonores ou olfactives.

Location dans le cadre d’un bail précaire de 30 mois. Loyer annuel de 33 600 € HT HC, payable mensuellement d’avance, sans droit d’entrée. Une garantie à première demande est prévue. La taxe foncière et la TEOM sont refacturées au prorata de la surface occupée ; leur montant indiqué pour 2025 est de 1 321,20 € TTC. Dépôt de garantie : 5 500 €. Honoraires de location à la charge du preneur : 30 % TTC du loyer annuel HT HC.