Local commercial à louer – Bordeaux – 58 m²

Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité immédiate du tramway Camille Godard et de la place Paul Doumer. Sa vitrine de 3,50 m assure une belle visibilité sur rue et offre un cadre attractif pour accueillir une clientèle de quartier.

D’une surface totale de 58 m², le local comprend 34 m² de surface commerciale, avec une hauteur sous plafond de 3,75 m, 17 m² d’espace annexe pouvant servir au stockage, aux équipements techniques et aux sanitaires, ainsi qu’une mezzanine de 7 m² dédiée à un espace de travail. Rénové et sans travaux à prévoir, il dispose notamment d’un rideau métallique, d’une installation électrique refaite, de compteurs indépendants pour l’électricité et l’eau, ainsi que d’un chauffage et d’une production d’eau chaude électriques. Il peut accueillir diverses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, au loyer annuel de 10 800 € hors charges et hors taxes (900 € par mois). La taxe foncière est refacturée au locataire (748,71 € pour 2025) ; le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer. Aucun droit d’entrée, droit au bail ni pas-de-porte n’est demandé. Le loyer n’est pas soumis à la TVA et il n’y a pas de charges communes d’immeuble.