Local commercial à louer – Bordeaux – 230 m²

Au cœur de Bordeaux, dans le très recherché Triangle d’Or, ce local commercial bénéficie d’un emplacement sur un cours passant et d’un beau linéaire de vitrine, offrant une visibilité remarquable. Il est facilement accessible en tramway et en bus, à proximité des stations Quinconces, Jardin Public et Fondaudège Muséum, ainsi que de parkings.

D’une surface annoncée de 230 m², le local est en très bon état et prêt à exploiter. Il comprend environ 129 m² de surface de vente, complétés par des réserves, un bureau, une cuisine et des sanitaires. Les prestations incluent notamment un store électrique, un éclairage et un parquet. Sa configuration se prête à diverses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec le bail et la réglementation applicable.

La location est proposée dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec un bail commercial 3-6-9 ans et une révision annuelle selon l’indice ILC. Le loyer annuel est de 43 800 € HT/HC, soit 3 650 € HT/HC par mois. Le droit d’entrée s’élève à 95 000 € net vendeur ; un dépôt de garantie de deux mois de loyer HT/HC est prévu.