Local commercial à louer – Bordeaux – 425 m²

Au cœur du secteur Bordeaux Euratlantique, sur le quai de Paludate et face à la MECA, ce local commercial neuf bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de La Boca, des quais de Garonne, du pont Simone-Veil et de nombreux commerces et bureaux. La gare Saint-Jean et le tramway sont accessibles en environ 7 minutes à pied. Une vitrine déjà installée, avec 9 mètres linéaires, assure une belle visibilité.

Situé en rez-de-chaussée, le local développe environ 425 m² en plateau brut à aménager selon votre projet. La restauration est possible : une extraction est déjà installée. Il dispose de deux accès, dont un accès arrière sur cour privée avec rack à vélos, de la fibre, d’un accès sécurisé par digicode et visiophone, d’une rampe PMR et d’un classement ERP 5. Les fluides sont en attente ; les travaux d’aménagement sont à la charge du preneur. Disponibilité immédiate.

Le loyer annuel est de 106 248 € HT/HC, soit 8 854 € HT/HC par mois. Bail commercial 3/6/9, dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer HT et aucun droit d’entrée. Une provision pour taxe foncière sera applicable après deux ans d’exonération ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et les charges des parties communes sont à prévoir.